Vad är ett NIE-nummer – och hur skaffar du det inför ditt bostadsköp i Spanien?
Föreställ dig att du sitter hos en bankhandläggare i Torrevieja, redo att öppna det konto som ska användas för köpet av din nya lägenhet. Handläggaren ber om ditt NIE-nummer, och du inser att du aldrig hört talas om det tidigare. Den situationen är vanligare än man tror, men den går enkelt att undvika om man vet vad som krävs i god tid.
Ett NIE-nummer, Número de Identificación de Extranjero, är Spaniens motsvarighet till ett identifikationsnummer för utlänningar. Utan det går det varken att köpa en bostad, öppna ett bankkonto eller teckna avtal för el och vatten. För dig som funderar på att köpa nyproduktion på Costa Blanca är numret därför ett av de första stegen i processen, långt innan själva köpekontraktet är klart.
Vad är egentligen ett NIE-nummer?
NIE-numret fungerar som en unik identitetsbeteckning gentemot spanska myndigheter, ungefär som ett personnummer, men utan att säga något om var du faktiskt bor. Du kan alltså ha ett NIE-nummer utan att vara bosatt eller folkbokförd i Spanien, vilket är precis det som gäller för de flesta svenska köpare av fritidsbostäder.
En detalj som förvånar många är att numret aldrig byts ut eller går ut. Det följer dig resten av livet, även om du säljer bostaden eller flyttar tillbaka till Sverige efter några år. Till skillnad från till exempel ett uppehållstillståndskort finns det inget utgångsdatum att hålla koll på.
Så skaffar du ditt NIE-nummer
Det finns i praktiken tre vägar att gå.
- Ansök på spanska ambassaden i Stockholm innan du reser ner. Handläggningstiden ligger normalt på två till fyra veckor, så det gäller att boka tid i god tid.
- Ansök på plats i Spanien hos Policía Nacional eller en Oficina de Extranjeros, via bokad tid (cita previa). I mindre orter kan du ibland få numret samma dag, medan väntetiden i en större provins som Alicante kan bli en till två veckor.
- Låt ett juridiskt ombud ansöka åt dig med fullmakt, utan att du behöver närvara personligen. Det är ett vanligt val för köpare som vill ha numret klart redan innan visningsresan.
Många av våra kunder väljer just ombudsvägen under sommarmånaderna, då både banker och myndigheter i Alicanteprovinsen har högre belastning och lediga tider för cita previa kan vara svåra att få tag på med kort varsel.
Vad kostar det?
Själva myndighetsavgiften, som betalas via blankett 790 (tasa 012), ligger på 9,84 euro. Väljer du att anlita en gestor eller advokat för hela ansökan tillkommer normalt en serviceavgift på mellan 100 och 200 euro, ofta som en del av det juridiska paket många byråer erbjuder inför ett bostadsköp.
Fördelar med att ha NIE-numret klart innan du köper nyproduktion
Att ordna numret tidigt sparar tid längre fram i processen.
- Du kan öppna ett spanskt bankkonto och sätta upp autogiro för community fees och driftkostnader innan tillträde.
- Reservationen av bostaden går smidigare, eftersom flera byggherrar vill se ett NIE-nummer redan vid det steget.
- Du slipper stressa fram en akut tid för cita previa mitt under en kort visningsresa.
- Köpekontraktet kan signeras utan onödiga förseningar kopplade till pappersarbete.
Att tänka på vid ansökan
Ta med passet i original samt en kopia när du ansöker, oavsett vilken väg du väljer. Blanketten EX-15 ska fyllas i korrekt, och anger du fel skäl för ansökan kan handläggningen dra ut på tiden. Ansöker du via ombud behöver fullmakten oftast upprättas hos notarie, antingen i Sverige eller i Spanien, så räkna med ett par extra dagars ledtid för det steget också.
Mäklarspecialisten Spanien hjälper dig hitta rätt nyproduktion
Vi på Mäklarspecialisten Spanien guidar dig genom hela köpprocessen, från NIE-nummer och bankkonto till kontrakt och tillträde. Du behöver aldrig hantera det juridiska på egen hand, eftersom vi samarbetar med erfarna advokater som kan hela processen på svenska.
Vill du veta mer om aktuella nyproduktionsprojekt på Costa Blanca är du alltid välkommen att kontakta oss HÄR