Vanliga frågor om att köpa hus i Spanien som svensk
Att köpa bostad i ett annat land väcker många frågor. Här har vi samlat svar på det svenska köpare oftast undrar över, från NIE-nummer och bolån till skatter och köpprocess. Vill du läsa mer i detalj om områden och köpprocessen, se även vår guide Att köpa bostad i Spanien.
Kan jag som svensk köpa hus i Spanien?
Ja. Som EU-medborgare kan du köpa fastighet i Spanien utan särskilt tillstånd eller uppehållsstatus. Det enda administrativa kravet är ett NIE-nummer (spanskt identifikationsnummer för utlänningar) och ett spanskt bankkonto.
Hur mycket kostar det utöver köpeskillingen?
Räkna med ungefär 10–15 % av köpeskillingen i skatter och avgifter för begagnad bostad (överlåtelseskatt, notarie, lagfart, advokat), eller 10 % moms (IVA) plus stämpelskatt (AJD) för nyproduktion. Nivåerna varierar mellan regioner, så bekräfta alltid aktuella siffror med en oberoende advokat innan ni budgeterar.
Behöver jag ett NIE-nummer, och när ska jag skaffa det?
Ja, ett NIE-nummer krävs för att köpa bostad, öppna bankkonto och teckna avtal för el och vatten i Spanien. Skaffa det så tidigt som möjligt i processen, helst innan reservation av bostaden, via spanska ambassaden i Stockholm, på plats i Spanien, eller genom ombud med fullmakt.
Kan jag få bolån i Spanien som svensk medborgare?
Ja, spanska banker lånar ut till EU-medborgare oavsett bosättningsland, normalt upp till 60–70 % av fastighetens taxerade värde för icke-residenta köpare. Räntor och villkor skiljer sig mellan banker, så det lönar sig att jämföra minst två till tre spanska banker innan ni bestämmer er.
Måste jag betala förmögenhetsskatt i Spanien?
Det beror på i vilken autonom region fastigheten ligger. Andalusien och Madrid har i praktiken 100 % avdrag, medan Valenciaregionen (Costa Blanca) har ett fribelopp på cirka 1 000 000 euro. Reglerna ändras periodvis regionalt, så stäm alltid av aktuellt läge med en skatterådgivare innan köp.
Hur mycket skatt betalar jag om jag säljer bostaden senare?
Som icke-resident EU-medborgare betalas normalt 19 % kapitalvinstskatt på vinsten vid försäljning. Köparen håller dessutom inne 3 % av köpeskillingen som säkerhet för säljarens skatteskuld, vilket sedan regleras mot den slutliga skatten.
Hur lång tid tar det att köpa en bostad i Spanien?
Från att ni hittar rätt bostad till tillträde tar det normalt 6–12 veckor, förutsatt att finansiering och juridisk due diligence går enligt plan. Nyproduktion under uppförande kan ta längre tid beroende på byggstart.
Behöver jag en egen advokat, eller räcker mäklaren?
Ni bör alltid anlita en oberoende advokat utöver mäklaren. Advokaten skyddar era intressen genom juridisk due diligence, det vill säga kontroll av dolda skulder, bygglov och kontraktsvillkor, vilket mäklaren inte gör å er vägnar. Kostnaden ligger normalt på 1–1,5 % av köpeskillingen.
Är det säkrare att köpa nyproduktion eller andrahandsbostad i Spanien?
Båda kan vara säkra val med rätt due diligence, men riskerna skiljer sig åt: nyproduktion kräver kontroll av byggherrens finansiella garantier och byggtillstånd, medan andrahandsbostäder kräver kontroll av eventuella skulder, olagliga tillbyggnader och korrekt lagfart. En oberoende advokat bör granska båda typerna innan ni skriver på.
Vad gör Mäklarspecialisten Spanien annorlunda mot att köpa på egen hand?
Priset är detsamma som om du köpte direkt av byggherren – men hos oss får du dessutom full service på svenska genom hela köpprocessen: juridik, kontrakt, bankkontakt och stöd även efter inflytt. Registrerar du dig direkt hos byggherren förlorar du rätten till vårt stöd, så det är viktigt att kontakta oss innan du tar nästa steg. Vi är en del av Alicante-Almeria Mäklarspecialisten med bred kunskap inom fastigheter och ekonomi, och vid köp via oss återbetalar vi dessutom flyg och hotell för två personer i upp till fem dagar i samband med lagfarten.
Har du fler frågor om att köpa bostad i Spanien? Kontakta oss HÄR så hjälper vi dig hela vägen.