Arraskontrakt vid bostadsköp i Spanien – så fungerar depositionsavtalet

Ordet arras kommer från det gamla spanska uttrycket för en förlovningsgåva, den symboliska pant en blivande make gav sin brud för att bekräfta att löftet om äktenskap var på allvar. I en bostadsaffär betyder det ungefär detsamma. Ett arraskontrakt är den summa pengar som bekräftar att både du och säljaren menar allvar, innan den stora affären går i mål hos notarien.

För dig som svensk köpare är arraskontraktet ofta det första juridiskt bindande steget i affären, och det är därför viktigt att förstå vad du faktiskt skriver under. I den här artikeln går vi igenom vad ett arraskontrakt är, vilka typer som finns och hur det fungerar när du köper nyproduktion på Costa Blanca.


Vad är ett arraskontrakt?

Ett arraskontrakt, contrato de arras på spanska, är ett privat avtal mellan köpare och säljare som ingås innan den officiella köpehandlingen skrivs på hos notarien. Genom att betala en handpenning bekräftar du att du vill gå vidare med köpet, samtidigt som säljaren tar bostaden ur marknaden och lovar att inte sälja till någon annan. Kontraktet utgår från den spanska civillagen, men de exakta villkoren skrivs alltid in i själva avtalet.


De tre typerna av arraskontrakt

Spansk lag skiljer på tre varianter av arraskontrakt, och det är avgörande att veta vilken typ som gäller i just ditt avtal.

  • Arras confirmatorias bekräftar affären fullt ut. Ingen av parterna kan dra sig ur utan att bryta mot avtalet, och den som gör det kan bli tvungen att fullfölja köpet eller betala skadestånd.
  • Arras penitenciales är den vanligaste formen vid bostadsköp i Spanien och regleras i artikel 1454 i civillagen. Ångrar du dig som köpare förlorar du handpenningen. Ångrar sig säljaren betalar denne tillbaka dubbla summan.
  • Arras penales kombinerar de två formerna. Affären ska fullföljas, samtidigt som ett förutbestämt vite gäller vid avtalsbrott.

I praktiken är det arras penitenciales som används i de allra flesta bostadsaffärer i Spanien, eftersom formen ger både köpare och säljare en tydlig och rättvis spelplan redan från början.


Så fungerar depositionen när du köper nyproduktion

Köper du direkt av en byggherre ser processen lite annorlunda ut än vid en vanlig andrahandsaffär. Först betalar du ofta en mindre reservationsavgift för att låsa just din lägenhet eller villa medan papper och kontrakt färdigställs. Därefter skriver du under det privata köpekontraktet, där hela betalningsplanen genom byggtiden fastställs, fram till tillträdet hos notarien.

Oavsett var i processen du befinner dig gäller samma trygghet. Spansk lag kräver att byggherren skyddar alla belopp du betalar in före tillträdet genom en bankgaranti eller en försäkring, så dina pengar är säkrade genom hela byggtiden. Vill du se hela ordningen från reservation till nycklar har vi gått igenom köpprocessen steg för steg i en egen artikel.


Fördelar med ett tydligt arraskontrakt vid nyproduktion

  • Priset låses redan vid kontraktet, oavsett hur marknaden utvecklas fram till tillträdet
  • Betalningsplanen är tydlig och sprids ut över byggtiden i stället för att betalas på en gång
  • Bostaden tas bort från marknaden så fort avtalet är signerat
  • Alla inbetalningar är skyddade genom bankgaranti eller försäkring
  • Du vet exakt vad som gäller för båda parter redan innan du skriver under


Att tänka på innan du skriver under

  • Läs noga vilken typ av arraskontrakt som gäller, det avgör vad som händer om någon part drar sig ur
  • Se till att bankgarantin eller försäkringen för dina inbetalningar finns med svart på vitt
  • Ha ditt NIE-nummer klart innan du skriver under, det behövs för att kontraktet ska vara giltigt
  • Låt en advokat gå igenom kontraktet innan du signerar och betalar handpenningen
  • Kontrollera att handpenningen betalas till ett skyddat klientmedelskonto, i stället för direkt till säljaren


Vanliga frågor

Hur stor är handpenningen i ett arraskontrakt?

Handpenningen ligger normalt kring 10 procent av köpeskillingen, men den exakta summan bestäms alltid i det enskilda avtalet. Vid nyproduktion betalas ofta en mindre reservationsavgift först, innan resten av betalningsplanen fastställs i det privata köpekontraktet.

Vad händer om jag ångrar mig efter att ha skrivit under?

Vid den vanligaste formen, arras penitenciales, vet båda parter redan från start vad som gäller. Ångrar du dig som köpare förlorar du handpenningen. Ångrar sig säljaren betalar denne tillbaka dubbla summan. Det ger tydlighet åt båda sidor redan innan avtalet skrivs under.

Är pengarna jag betalar under byggtiden skyddade?

Ja. Spansk lag kräver att byggherren säkrar alla belopp som betalas in före tillträdet genom en bankgaranti eller en försäkring. Skyddet gäller från och med att bygglovet är beviljat och fram tills du får nycklarna.

Behöver jag ett NIE-nummer för att skriva ett arraskontrakt?

Ja, du behöver ett NIE-nummer för att kunna ingå ett bindande kontrakt och senare underteckna köpehandlingen hos notarien. Det är därför klokt att ordna numret tidigt i processen.


Mäklarspecialisten Spanien hjälper dig hitta rätt nyproduktion

På Mäklarspecialisten Spanien hjälper vi dig genom hela köpet, från de första kontrakten till att du får nycklarna i handen. Vi går igenom arraskontraktet och betalningsplanen tillsammans med dig, och ser till att du har en advokat som bevakar dina intressen genom hela processen.

Vill du veta mer om aktuella nyproduktionsprojekt på Costa Blanca är du alltid välkommen att kontakta oss HÄR