Löpande kostnader för din bostad i Spanien – IBI, comunidad och vad du betalar varje år

Det är en morgon i september. Du sitter på terrassen med kaffet, sommargästerna har åkt hem och kusten har lugnat ner sig. Telefonen surrar till med ett meddelande från den spanska banken om att årets IBI är dragen. Beloppet är mindre än en månadsavgift för en trerummare i Stockholm, och därmed är den saken avklarad för hela året.

Så ser vardagen ut för de flesta svenskar som äger en bostad på Costa Blanca. Ändå är just de löpande kostnaderna det som skapar flest frågor innan köpet, eftersom posterna heter något annat än hemma och faktureras av myndigheter man aldrig hört talas om. Här går vi igenom vad du faktiskt betalar varje år, ungefär hur mycket det brukar handla om och hur du får allt att sköta sig själv.


IBI, den spanska fastighetsskatten

IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, är kommunens fastighetsskatt och motsvarar närmast den svenska fastighetsavgiften. Den beräknas inte på marknadsvärdet utan på bostadens valor catastral, ett taxeringsvärde som normalt ligger klart under vad du betalade. Skattesatsen sätts av varje kommun och ska enligt lag ligga mellan 0,4 och 1,1 procent.

  • Torrevieja tillämpar 0,4 procent, en av de lägsta satserna på hela kusten
  • Orihuela, som Orihuela Costa tillhör, ligger på cirka 0,695 procent
  • En bostad med en valor catastral på 80 000 euro ger då en IBI kring 320 euro per år i Torrevieja
  • I Alicanteprovinsen sköts uppbörden av SUMA, som skickar avin och drar beloppet automatiskt om du anmäler autogiro

Sopavgiften, basura, är en egen post som faktureras separat. Även den hanteras av SUMA längs kusten, vilket gör att både IBI och basura kan ligga på samma autogiro från ditt spanska konto.


Comunidad, avgiften till samfälligheten

Nästan all nyproduktion längs kusten ingår i en comunidad de propietarios, en samfällighet som äger och sköter det gemensamma: pool, grönytor, trapphus, hiss och belysning. Avgiften betalas normalt månadsvis eller kvartalsvis och beslutas av ägarna själva.

  • Bostäder utan pool, ungefär 40 till 70 euro i månaden
  • Bostäder med pool och grönområden, ungefär 80 till 150 euro i månaden
  • Större resortanläggningar med spa, gym och bevakning, från cirka 200 euro i månaden
  • Många vanliga komplex på Orihuela Costa landar mellan 350 och 750 euro per år


Årsmötet, en spansk detalj få svenskar känner till

En gång om året kallar din comunidad till junta de propietarios, alltså årsmöte, där budget och avgift fastställs. Det är där beslut om ny poolteknik eller målning av fasaderna fattas, och mötet hålls på plats och på spanska. Du behöver inte vara där. Spansk lag ger dig rätt att rösta genom ombud med en enkel skriftlig fullmakt, och i komplex med många nordiska ägare är det vanligt att någon i styrelsen samlar in fullmakter i förväg. Många väljer ändå att lägga ett besök samma vecka, eftersom mötet är ett effektivt sätt att lära känna grannarna.


Modelo 210, den årliga deklarationen

Äger du en bostad i Spanien utan att vara skriven där lämnar du en årlig deklaration som kallas modelo 210. Den bygger på en schablonintäkt, alltså ett tänkt värde av att du själv kan använda bostaden. Underlaget är 1,1 procent av valor catastral om taxeringsvärdet har uppdaterats de senaste tio åren, annars 2 procent. På det beloppet betalar du 19 procent som boende inom EU.

Med samma exempel som ovan, en valor catastral på 80 000 euro, blir underlaget 880 euro och skatten omkring 167 euro för hela året. Deklarationen lämnas i efterhand och för inkomståret 2025 är sista dagen den 31 december 2026.

De flesta svenska ägare låter sin gestor eller advokat sköta den, precis som med skatterna vid själva köpet.


El, vatten och försäkring

  • El och vatten faktureras normalt varannan månad och betalas smidigast via autogiro
  • Hemförsäkring för en lägenhet ligger ofta kring 150 till 300 euro per år
  • Din comunidad har en egen försäkring för de gemensamma delarna, din egen försäkring täcker bostaden
  • Fiber och tv tecknas separat och finns framdraget i så gott som all nyproduktion


Därför blir driftkostnaden lägre i nyproduktion

  • Byggt enligt dagens spanska energinormer, med bättre isolering och effektivare luftvärmepumpar
  • Nya installationer betyder att de stora gemensamma underhållsprojekten ligger långt fram i tiden
  • Tioårig strukturgaranti från byggbolaget ingår
  • Solceller på gemensamma ytor och förberedda laddplatser finns allt oftare med redan från start

Det är en av anledningarna till att nyproduktion ofta blir billigare att äga än en äldre bostad till samma pris, även om köpeskillingen kan vara högre.


Att tänka på innan du skriver under

  • Be om budget och avgift för just den bostad du är intresserad av
  • Fråga vad avgiften täcker, eftersom pool, hiss och bevakning påverkar nivån
  • Du behöver NIE-nummer och ett spanskt bankkonto för att kunna lägga avgifterna på autogiro
  • Lägg IBI, basura, el och vatten på autogiro direkt vid tillträdet, då sköter året sig självt
  • Låt en advokat gå igenom handlingarna innan tillträdet

Vill du se hela ordningen från reservation till nycklar har vi gått igenom köpprocessen steg för steg i en egen artikel.


Vanliga frågor

Vad kostar det att äga en lägenhet i Spanien per år?

För en normalstor nyproducerad lägenhet på Costa Blanca brukar de fasta årskostnaderna landa någonstans mellan 1 500 och 3 000 euro. Där ingår IBI, sopavgift, avgiften till comunidad, hemförsäkring, el och vatten samt den årliga deklarationen modelo 210. Nivån styrs främst av bostadens valor catastral och av vilka gemensamma anläggningar som ingår.

Vad är valor catastral och var hittar jag den?

Valor catastral är bostadens taxeringsvärde i Spanien och ligger normalt betydligt under marknadsvärdet. Du hittar värdet på din senaste avi för IBI. Det används som underlag både för IBI och för den årliga deklarationen modelo 210.

Måste jag betala skatt i Spanien även om jag inte hyr ut bostaden?

Ja. Som ägare utan hemvist i Spanien lämnar du en årlig deklaration, modelo 210, som bygger på en schablonintäkt av att du själv kan använda bostaden. Underlaget är 1,1 procent av valor catastral om taxeringsvärdet uppdaterats de senaste tio åren, annars 2 procent, och skattesatsen är 19 procent för dig som bor inom EU.

Vem betalar avgiften till comunidad under byggtiden?

Byggherren står för de gemensamma kostnaderna fram till dess att bostäderna överlämnas och samfälligheten formellt bildas. Din avgift börjar löpa först vid tillträdet. Be alltid att få se den preliminära budgeten innan du skriver på, så vet du vilken nivå du kan räkna med.


Mäklarspecialisten Spanien hjälper dig hitta rätt nyproduktion

På Mäklarspecialisten Spanien går vi igenom hela kostnadsbilden med dig innan du bestämmer dig, både engångskostnaderna vid köpet och vad bostaden kostar att äga år för år. Vi hjälper dig med spanskt bankkonto, autogiro och kontakten med byggbolag, bank och advokat, på svenska hela vägen.

Vill du veta mer om aktuella nyproduktionsprojekt på Costa Blanca är du alltid välkommen att kontakta oss HÄR